Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

ООО "РГС недвижимость" - дочерняя структура "Росгосстраха" - до 2008 г. планирует инвестировать в строительство недвижимости в России 1 млрд долл. В планах компании - построить более 200 тыс. кв. м жилья и около 800 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Участники рынка считают такие планы очень амбициозными и сомневаются в заявленных сроках реализации проекта.

Business&FM, 14 апреля 2006 г.

Массированный девелопмент страховщиков

698 просмотров

ООО "РГС недвижимость", дочерняя структура крупнейшей страховой компании "Росгосстрах", до 2008 года планирует инвестировать в строительство недвижимости в России $1 млрд. В планах компании - построить более 200 тыс. кв. м жилья и около 800 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, которая будет позиционироваться под единым брэндом Clover house. Участники рынка считают обнародованные планы очень амбициозными и сомневаются в заявленных сроках реализации проекта.

О том, что "РГС недвижимость" до 2008 года вложит $1 млрд в постройку торговых и жилых комплексов, сообщил генеральный директор компании Александр Попов. По его словам, всего планируется построить 1 млн кв. м, 200 тыс. из которых будут жилой недвижимостью.
Строительство будет вестись в 25 городах России, причем реализация инвестиционной программы уже началась в 14 российских городах, в том числе в 12 городахмиллионниках, а также в Сочи и Калининграде.
Основной акцент "РГС недвижимость" будет делать на строительство многофункциональных комплексов под брэндом Clover house. "Эта марка была разработана компанией год назад. Она включает в себя гостиницу уровня три или четыре звезды, бизнес-центр класса В, ритейловый центр площадью от 15 до 20 тыс. кв. м",- пояснил глава компании. Наиболее крупные центры будут построены в Санкт-Петербурге - 140 тыс. кв. м (Ушаковская набережная) и в Ростове-на-Дону- 61 тыс. кв. м (ул. Текучева).
Кроме того, Попов подчеркнул, что компания не осуществляет функций управления гостиничными комплексами- для этого будут привлекаться ведущие мировые операторы. "В частности, ведутся переговоры с двумя компаниями- французской Accor и скандинавской Radisson SAS. Сейчас мы согласовываем условия договора",- добавил он.
Как сообщил "Бизнесу" Попов, инвестиции в проект будут распределены по принципу: 30% - собственные средства, 70% - заемные. С какими кредитными организациями будут заключены договоры, он не сообщил, добавив, что "в проекте по строительству центра в Калининграде будет участвовать немецкий банк".
Многие участники рынка сомневаются в заявленных сроках завершения проекта. "Строительство такого объема площадей, куда входят разные виды коммерческой недвижимости ижилье, не реально в столь короткие сроки. Это очень серьезный проект, и на его проработку потребуется немало сил. Кроме того, здесь нужна профессиональная управляющая компания, которую сегодня найти крайне сложно",- рассуждает директор департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Лариса Афанасьева. "Размах поражает, и здесь могут возникнуть трудности с реализацией. Все зависит от того, насколько грамотно был проведен маркетинг,- замечает первый вице-президент компании "Бест-недвижимость" Михаил Гороховский.- В Перми за короткое время было построено много бизнес-центров с ценой квадратного метра, сопоставимой с московской, при этом арендная плата там в пять раз ниже, чем в столице. В результате владельцы центров несут серьезные убытки".
Как отмечает директор по развитию компании Astera Марти Уилан, объявление таких масштабных планов вполне естественно с точки зрения собственного PR: "Это делается для того, чтобы к компании немедленно возник интерес.
Что касается привлечения средств, то могу предположить, что "Росгосстрах" хочет выйти на рынок недвижимости через специально созданный фонд. Именно он будет обеспечивать необходимые инвестиции".
 
Илья ТЕРЕНТЬЕВ, Иван МАЦАРСКИЙ

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »